• Ana sayfa
• Form ve beyanlar
• Aidat Borcu İhtarnamesi (Kat Mülkiyeti Uyarısı)

Aidat Borcu İhtarnamesi (Kat Mülkiyeti Uyarısı) · Doldur ve İndir

Son güncelleme: 29.08.2026

Okuma ve örnek metin ücretsizdir. Doldurulmuş Word ve PDF çıktısı 79 TL (tek seferlik), Bireysel abonelikte (129 TL / ay) bütün belgeler sınırsızdır.

Bu belge nedir

Aidat Borcu İhtarnamesi (Kat Mülkiyeti Uyarısı): Bu belge, apartman veya site yönetiminin, aidat borcunu ödemeyen kat malikine gönderdiği resmi bir uyarıdır.

Örnek metin

Aşağıdaki metni ücretsiz inceleyebilirsiniz. Sarı zeminli alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir.

KEŞİDECİ (YÖNETİM)
[Yönetim Adı]
[Yönetim Adresi]
[Keşideci Yetkili Adı Soyadı]

MUHATAP (BORÇLU KAT MALİKİ)
[Muhatap Adı Soyadı]
[Muhatap Adresi]
[Bağımsız Bölüm No]

TARİH: [Tarih]

AİDAT BORCU İHTARNAMESİ

Sayın [Muhatap Adı Soyadı],

[Site Adı] adresinde bulunan [Bağımsız Bölüm No] numaralı bağımsız bölümün kat maliki olarak, [Aidat Dönemi] dönemine ait ortak gider aidat borcunuzu ödemediğiniz tespit edilmiştir. Yönetim kayıtlarına göre toplam borç tutarınız [Toplam Borç Tutarı] kadardır.

Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca tüm kat malikleri ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Bu nedenle, işbu bildirimin tarafınıza ulaşmasından itibaren [Ödeme Süresi] içinde yukarıda belirtilen borcu [Ödeme Yapılacak Hesap Bilgisi] hesabına yatırmanız gerekmektedir.

Belirtilen süre sonunda ödeme yapılmadığı takdirde, yasal yollara başvurulacak ve doğacak tüm masraf ile avukatlık ücreti tarafınıza rücu edilecektir. Bu ihtar, yasal takip öncesi son bildirimdir.

Gereğini bilgilerinize sunarız.

Keşideci Yetkili
[İmza]
[Kaşe]

Nasıl doldurulur

1. Keşideci bilgilerini girinYönetim adı, adresi ve ihtarnameyi imzalayacak yetkili kişinin adı soyadı gibi bilgileri ilgili alanlara yazın.
2. Muhatap bilgilerini doldurunBorçlu kat malikinin adı, soyadı, açık adresi ve bağımsız bölüm numarasını eksiksiz girin.
3. Borç ayrıntılarını belirtinAidatın ait olduğu dönemi, toplam borç tutarını ve ödemenin yapılacağı hesap bilgisini yazın.
4. Ödeme süresini belirleyinMuhataba tanınacak ödeme süresini yer tutucuya işleyin.
5. Belgeyi imzalayıp tebliğ edinTarih atarak yetkili kişi tarafından imzalayın. Noter, iadeli taahhütlü posta veya elden imza karşılığı muhataba ulaştırın.

Hangi alana ne yazılır

Dayanak

Geçerlilik şartları

Bu belgede aşağıdaki şartlar yerine gelmezse belge geçersiz sayılabilir ya da beklediğiniz sonucu doğurmaz. Şartların dayanağı yukarıdaki kaynak satırında gösterilen kanundur; madde metnini kaynağından okuyun.

• İhtarnamenin yazılı olması ve muhatabın eline ulaşması geçerlilik şartıdır; sözlü bildirim yeterli sayılmaz.
• Borç dönemi ve miktarının açıkça belirtilmesi gerekir; aksi halde ihtar belirsizlik nedeniyle hüküm doğurmayabilir.
• Ödeme için verilen sürenin makul olması, ihtarın hukuki sonuç doğurması için önemlidir; çok kısa süreler geçersiz sayılabilir.
• Kat malikleri kurulu kararı veya yönetim planında aidatın dayanağı bulunmalıdır; aksi halde borcun varlığı tartışmalı hale gelebilir.

Kapsam sınırı

Bu şablon yalnızca kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda birikmiş aidat borçlarının bildirimi için kullanılır. Kira, ticari borç veya diğer alacaklar için uygun değildir.

Sık sorulan sorular

Aidat ihtarnamesi göndermek zorunlu mudur?

Yasal takip öncesinde ihtar zorunlu değildir, ancak borçluya ödeme fırsatı vermek ve ilerideki hukuki süreçte delil oluşturmak için tavsiye edilir. Ayrıca yönetim planında ihtar şartı aranabilir.

İhtarnameye uyulmazsa ne olur?

Süre sonunda ödeme yapılmazsa, yönetim yasal yollara başvurabilir. Bu ihtarname, borçlunun temerrüde düştüğünü ispatlamaya yardımcı olur ve masrafların rücu edilmesini sağlar.

Ödeme süresi ne kadar olmalıdır?

Kanunda kesin bir süre yoktur; makul bir süre verilmesi beklenir. Yönetim planı veya genel kurul kararı ile belirlenmiş süre varsa ona uyulmalıdır.

İhtarnameyi kim imzalar?

Yönetici veya yönetim kurulu adına yetkili kişi imzalar. Apartman yöneticisi tek başına yetkiliyse onun imzası yeterlidir. Yönetim kurulu varsa karar defterine dayanarak imza atılır.

İhtarname noterden mi gönderilmeli?

Noter aracılığıyla göndermek ispat kolaylığı sağlar, ancak iadeli taahhütlü posta veya elden imza karşılığı teslim de geçerlidir. Önemli olan muhatabın belgeyi aldığının kanıtlanabilmesidir.

Aynı ailedeki diğer belgeler