• Ana sayfa
• Sözleşmeler
• Apartman Yönetici Sözleşmesi

Apartman Yönetici Sözleşmesi · Doldur ve İndir

Son güncelleme: 31.08.2026

Okuma ve örnek metin ücretsizdir. Doldurulmuş Word ve PDF çıktısı 99 TL (tek seferlik), Bireysel abonelikte (129 TL / ay) bütün belgeler sınırsızdır.

Bu belge nedir

Apartman Yönetici Sözleşmesi: Bu şablon, kat malikleri kurulu tarafından seçilen apartman yöneticisi ile apartman yönetimi arasında düzenlenen sözleşmenin çerçevesini belirler.

Örnek metin

Aşağıdaki metni ücretsiz inceleyebilirsiniz. Sarı zeminli alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir.

MADDE 1 - TARAFLAR
[Apartman Adi] adresinde bulunan [Apartman Adresi] apartmanını temsilen kat malikleri kurulu (bundan böyle "İşveren" olarak anılacaktır) ile [Yonetici Adi Soyadi], T.C. kimlik numarası [Yonetici TC Kimlik No], telefon numarası [Yonetici Telefon Numarasi], e-posta adresi [Yonetici E-Posta Adresi] (bundan böyle "Yönetici" olarak anılacaktır) arasında aşağıdaki şartlarla sözleşme akdedilmiştir. Yönetici, kat malikleri kurulunun [Karar Tarihi] tarihli kararı ile seçilmiştir.

MADDE 2 - KONU
Bu sözleşme, yukarıda adresi yazılı apartmanın Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde yönetilmesi için Yöneticiye verilen görev, yetki ve sorumluluklar ile Yöneticiye ödenecek ücret ve çalışma koşullarını düzenler.

MADDE 3 - SÜRE
Sözleşme, [Baslangic Tarihi] tarihinde başlayıp [Bitis Tarihi] tarihinde sona erer. Toplam sözleşme süresi [Sozlesme Suresi] olarak belirlenmiştir. Sürenin bitiminde taraflar yeni bir süre için anlaşmadıkça sözleşme kendiliğinden sona erer.

MADDE 4 - YÖNETİCİ ÜCRETİ VE ÖDEME
Yöneticiye, sunduğu hizmet karşılığında aylık [Aylik Yonetici Ucreti] ücret ödenir. Ödeme, her ayın [Odeme Gunu] günü apartman ortak gider hesabından yapılır. Ücrete, ilgili mevzuatta öngörülen vergi ve kesintiler uygulanabilir.

MADDE 5 - YÖNETİCİNİN SORUMLULUKLARI VE YETKİ ALANI
Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili hükümleri uyarınca apartmanın ortak alanlarının bakım ve onarımını sağlamakla, aidatları düzenli toplamakla, gerekli defter ve kayıtları tutmakla, kat malikleri kurulunu toplantıya davet etmekle ve alınan kararları uygulamakla yükümlüdür. Ayrıca apartmanın günlük işleyişini yürütür. Acil durumlarda kat maliklerinin ortak menfaatini korumak amacıyla gerekli tedbirleri alma yetkisine sahiptir.

MADDE 6 - YÖNETİCİNİN SORUMLULUKLARI
Yönetici, görevini özenle ve iyi niyetle yerine getirmek zorundadır. Göreviyle ilgili kusurundan doğan zararlardan sorumludur. Kat malikleri kurulu kararlarına ve kanuna aykırı işlem yapamaz. Yönetici, apartmanla ilgili tüm resmi ve özel yazışmaları düzenli olarak muhafaza eder ve talep halinde kat maliklerine sunar.

MADDE 7 - SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
Sözleşme, sürenin dolması, Yöneticinin istifası, kat malikleri kurulunun yöneticiyi azletmesi veya Yöneticinin ölümü ya da fiil ehliyetini kaybetmesi hallerinde sona erer. Taraflardan biri, sözleşmeyi süresinden önce feshetmek istediğinde karşı tarafa [Ihbar Suresi] önceden yazılı bildirimde bulunmak zorundadır. Fesih halinde Yönetici, üstlendiği işleri devir teslim tutanağı ile yeni yöneticiye veya yetkili kişiye eksiksiz devreder.

MADDE 8 - YÜRÜRLÜK
İki nüsha olarak düzenlenen bu sözleşme, taraflarca okunup anlaşıldıktan sonra [Tarih] tarihinde imzalanarak yürürlüğe girer. Nüshalardan biri İşverende, diğeri Yöneticide kalır.

İŞVEREN (Kat Malikleri Kurulu Adına)
Adı Soyadı:
İmza:

YÖNETİCİ
Adı Soyadı: [Yonetici Adi Soyadi]
İmza:

Nasıl doldurulur

1. Tarafları BelirleyinApartmanın adı, adresi ve yöneticiye ait kimlik bilgilerini ilgili alanlara eksiksiz yazın.
2. Ücret ve Süreyi GirinAylık yönetici ücretini, ödeme gününü ve sözleşmenin başlangıç ile bitiş tarihlerini doldurun.
3. Görev Tanımını Gözden GeçirinYöneticinin yetki ve sorumluluklarını okuyun, gerekirse kat malikleri kurulu kararına uygun ek maddeler ekleyin.
4. İmzalayın ve SaklayınSözleşmeyi iki nüsha olarak yazdırın, taraflara imzalatın ve birer nüshasını muhafaza edin.

Hangi alana ne yazılır

Dayanak

Kapsam sınırı

Bu şablon, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki apartman yöneticiliği ilişkisini düzenler. Profesyonel yönetim şirketleriyle yapılan sözleşmeleri, site yönetimlerini veya toplu yapı temsilcilerini kapsamaz.

Sık sorulan sorular

Apartman yönetici sözleşmesi yapmak zorunlu mudur?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici atanması zorunludur ancak yazılı bir sözleşme yapılması şart değildir. Buna rağmen, görev tanımının, ücretin ve sorumlulukların açıkça belirlenmesi ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları önlemek için önemle tavsiye edilir.

Yönetici ücreti nasıl belirlenir?

Ücret, kat malikleri kurulunun alacağı bir kararla belirlenir ve sözleşmede net bir şekilde yazılmalıdır. Ücretin apartman ortak giderlerinden karşılanması esastır; miktar, apartmanın büyüklüğüne ve yöneticinin üstleneceği iş yüküne göre değişiklik gösterebilir.

Sözleşme süresi ne kadar olmalıdır?

Uygulamada genellikle bir yıllık süre tercih edilir, ancak taraflar daha kısa veya daha uzun bir süre üzerinde anlaşabilir. Sürenin başlangıç ve bitiş tarihlerinin sözleşmede açıkça belirtilmesi gerekir.

Yönetici görevden ayrılmak isterse ne yapmalıdır?

Yönetici, sözleşmede belirtilen ihbar süresine uyarak istifa edebilir. İhbar süresine uyulmaması halinde apartman yönetiminin uğrayacağı zararlardan sorumlu olabilir. İstifa durumunda kat malikleri kurulu en kısa sürede yeni bir yönetici seçmek üzere toplanmalıdır.

Bu sözleşmenin noterde onaylatılması gerekir mi?

Hayır, apartman yönetici sözleşmesi için noter onayı zorunlu değildir. Tarafların ıslak imzası yeterlidir. Ancak ispat kolaylığı açısından sözleşmenin yazılı yapılması ve her iki tarafça saklanması önemlidir.

Aynı ailedeki diğer belgeler