• Ana sayfa
• Form ve beyanlar
• Apartman Yönetim Planı Şablonu

Apartman Yönetim Planı Şablonu · Doldur ve İndir

Son güncelleme: 02.08.2026 · Ölçülen aylık arama: 720

Okuma ve örnek metin ücretsizdir. Doldurulmuş Word ve PDF çıktısı 69 TL (tek seferlik), Bireysel abonelikte (129 TL / ay) bütün belgeler sınırsızdır.

Bu belge nedir

Apartman Yönetim Planı Şablonu: Bu belge, bir apartman veya site içindeki ortak alanların kullanımı, yönetim biçimi ve kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini düzenleyen yönetim planı şablonudur.

Örnek metin

Aşağıdaki metni ücretsiz inceleyebilirsiniz. Sarı zeminli alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir.

APARTMAN YÖNETİM PLANI

MADDE 1 - TARAFLAR VE KONU
İşbu yönetim planı, [Açık Adres] adresinde bulunan, [Tapu İli], [Tapu İlçesi], [Mahalle veya Köy], [Pafta No], [Ada No], [Parsel No] üzerinde kurulu [Bina Adı]'ndaki tüm bağımsız bölüm maliklerini kapsar. Planın amacı, anataşınmazın ortak yerlerinin kullanım esaslarını, yönetim biçimini ve kat maliklerinin karşılıklı hak ve yükümlülüklerini düzenlemektir.

MADDE 2 - TANIMLAR
Bu planda geçen;
Kat Maliki: Bağımsız bölümler üzerinde mülkiyet hakkına sahip gerçek veya tüzel kişiyi,
Yönetici: Kat malikleri kurulunca seçilen veya atanan, anataşınmazın yönetiminden sorumlu kişiyi,
Denetçi: Yöneticinin mali ve idari işlemlerini denetlemekle görevli kat malikini veya dışarıdan atanmış kişiyi,
Ortak Yerler: Kanun gereği bağımsız bölümler dışında kalıp korunma ve ortaklaşa kullanma amacına hizmet eden tüm alan ve tesisleri ifade eder.

MADDE 3 - YÖNETİM ORGANLARI
Anataşınmazın yönetimi, kat malikleri kurulu, yönetici ve denetçiden oluşur. Kat malikleri kurulu, yönetim planında yazılı zamanlarda veya gerektiğinde olağan ya da olağanüstü olarak toplanır. Toplantı için çağrı, [Toplantı Çağrı Usulü] ile yapılır.

MADDE 4 - YÖNETİCİNİN SEÇİMİ VE GÖREV SÜRESİ
Yönetici, kat malikleri kurulunun ilk toplantısında, kat malikleri arasından veya dışarıdan bir kişi olarak seçilir. Yöneticinin görev süresi [Yönetici Görev Süresi] olup, süre bitiminde yeniden seçilebilir. Yöneticinin görevden alınması veya istifası halinde, yerine aynı usulle yeni bir yönetici belirlenir.

MADDE 5 - YÖNETİCİNİN GÖREV VE YETKİLERİ
Yönetici, kanun ve bu yönetim planı çerçevesinde anataşınmazın bakımı, onarımı ve idamesi için gerekli tüm işlemleri yürütür. Ortak giderleri toplar, acil durumlarda kat maliklerinin onayı olmaksızın gerekli harcamaları yapabilir. Yönetici, her yılın [Hesap Dönemi Bitiş Tarihi] itibarıyla bir yönetim hesabı çıkararak denetçiye sunar.

MADDE 6 - DENETÇİNİN SEÇİMİ VE GÖREVLERİ
Denetçi, kat malikleri kurulu tarafından [Denetçi Görev Süresi] için seçilir. Denetçinin görevi, yöneticinin mali kayıtlarını, harcamalarını ve yönetim hesabını incelemek ve kat malikleri kuruluna rapor sunmaktır. Denetçi, göreviyle ilgili her türlü belgeyi yöneticiden talep etme yetkisine sahiptir.

MADDE 7 - ORTAK GİDERLERE KATILIM
Kat malikleri, ortak yerlerin bakım, onarım, sigorta ve işletme giderlerine, arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür. Yönetim giderleri için her ay düzenli olarak avans niteliğinde bir işletme aidatı toplanır. Bu aidatın ödeme dönemi [Aidat Ödeme Dönemi] olarak belirlenmiştir. Olağanüstü büyük onarımlar için ayrıca bir yatırım fonu oluşturulabilir.

MADDE 8 - ORTAK YERLERİN KULLANIM ESASLARI
Kat malikleri ve onlarla birlikte yaşayanlar, ortak yerleri rahatsızlık vermeyecek, tehlike yaratmayacak ve diğer maliklerin haklarını ihlal etmeyecek şekilde kullanmak zorundadır. Merdiven boşluğu, sahanlık ve yangın merdivenlerine kişisel eşya bırakılamaz. Ortak alanlarda yapılacak her türlü tadilat veya değişiklik için kat malikleri kurulundan yazılı izin alınması şarttır.

MADDE 9 - YASAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER
Bağımsız bölümlerde, binanın taşıyıcı sistemine zarar verecek, dış görünümünü bozacak veya diğer bağımsız bölümleri olumsuz etkileyecek herhangi bir işlem yapılamaz. Gece saatlerinde gürültü yapılmaması esastır; sessizlik saatleri [Sessizlik Saatleri] olarak uygulanır. Evcil hayvan beslenmesi, diğer sakinleri rahatsız etmediği ve ortak alanlar temiz tutulduğu sürece serbesttir.

MADDE 10 - YÖNETİM PLANININ DEĞİŞTİRİLMESİ
Bu yönetim planı, kat malikleri kurulunun bu yönde alacağı bir kararla değiştirilebilir. Değişiklik kararı, kanunda öngörülen sayı ve orandaki kat malikinin olumlu oyu ile alınır ve karar defterine yazılarak tüm maliklere duyurulur.

MADDE 11 - YÜRÜRLÜK
İşbu yönetim planı, tüm kat malikleri veya yetkili temsilcileri tarafından imzalandığı [Tarih] itibarıyla yürürlüğe girer ve tapu kütüğüne şerh verilinceye kadar da taraflar arasında bağlayıcı bir sözleşme hükmündedir. Plan, [Nüsha Sayısı] nüsha olarak düzenlenmiş olup, bir nüshası yöneticide, bir nüshası kat malikleri kurulu karar defterinde saklanır.

İMZA BÖLÜMÜ

[Tarih]

Kat Maliki / Yetkili Temsilci
[Adı Soyadı]
İmza:

Kat Maliki / Yetkili Temsilci
[Adı Soyadı]
İmza:

Kat Maliki / Yetkili Temsilci
[Adı Soyadı]
İmza:

(Bu bölüm tüm kat malikleri için çoğaltılır.)

Nasıl doldurulur

1. Bina ve Arsa Bilgilerini Girin[Bina Adı], [Açık Adres] ve [Bağımsız Bölüm Sayısı] gibi temel tanımlayıcı bilgileri ilgili yer tutuculara eksiksiz olarak yazın.
2. Yönetim Organlarını BelirleyinYönetici ve denetçinin nasıl seçileceğini, görev sürelerini ve yetkilerini şablondaki ilgili maddelere işleyin. Bu bölümler kat malikleri kurulu kararına uygun olmalıdır.
3. Mali Hükümleri DoldurunAidat miktarını değil ama aidatın hangi dönemlerde ve hangi esasa göre toplanacağını, ortak giderlere katılım oranının nasıl hesaplanacağını açıklayan alanları netleştirin.
4. Ortak Alan Kullanım Kurallarını NetleştirinOtopark, bahçe, merdiven boşluğu gibi ortak alanların kullanımına dair genel kuralları ve yasakları belirleyin. Bu kuralların kanuna ve iyi niyet esaslarına uygun olmasına özen gösterin.
5. Planı İmzalayın ve SaklayınHazırlanan planın son halini tüm kat malikleri veya yetkilendirdikleri kişiler tarafından [Tarih] yazılarak imzalanmasını sağlayın. Islak imzalı bir nüshayı yöneticide veya apartman karar defterinde saklayın.

Hangi alana ne yazılır

Dayanak

Kapsam sınırı

Bu şablon, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki apartman ve siteler için genel bir yönetim planı çerçevesi sunar. Toplu yapı yönetimi, özel proje yönetimleri veya tek parseldeki müstakil yapılar için uygun değildir; bu durumlar için bir hukukçuya danışılması gerekir.

Sık sorulan sorular

Yönetim planı tüm kat maliklerini bağlar mı?

Evet, yönetim planı kat malikleri kurulunda oy birliğiyle kabul edilmişse veya tapu kütüğüne şerh edilmişse, o taşınmazda sonradan malik olan kişiler de dahil olmak üzere herkesi bağlar. Bu bağlayıcılık, planın bir sözleşme hükmünde olmasından kaynaklanır.

Yönetim planı nasıl değiştirilir?

Yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için, aksine bir hüküm yoksa, tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir. Değişiklik kararı kat malikleri kurulu toplantısında alınır ve karar defterine yazılarak imzalanır.

Yönetici, yönetim planına aykırı işlem yaparsa ne olur?

Yönetici, yönetim planı hükümlerine uymak zorundadır. Aykırı bir işlem yapması halinde, kat malikleri kurulu yöneticiyi uyarabilir, kararını iptal edebilir veya haklı bir sebep oluşursa yöneticiyi görevden alabilir. Mağdur olan kat malikleri, zararlarının tazmini için yasal yollara başvurabilir.

Yönetim planında aidat miktarı yazmak zorunlu mudur?

Hayır, zorunlu değildir. Aidat miktarları genellikle her yıl kat malikleri kurulunda belirlendiği için, yönetim planına sabit bir rakam yazmak yerine aidatın belirlenme yöntemi, toplanma zamanı ve gecikme halinde uygulanacak usuller yazılır. Miktar, ayrı bir kat malikleri kurulu kararıyla belirlenir.

Apartman yönetim planı tapuya şerh ettirilmek zorunda mıdır?

Zorunlu değildir ancak şerh ettirilmesi, planın bağlayıcılığını güçlendirir. Tapu kütüğüne şerh verilmesi halinde, taşınmazı sonradan satın alan kişi de yönetim planını kabul etmiş sayılır ve plan hükümlerine uymakla yükümlü olur.

Aynı ailedeki diğer belgeler