• Ana sayfa
• Sözleşmeler
• Dükkan Kira Sözleşmesi (Ticari İşyeri Kiralama Şablonu)

Dükkan Kira Sözleşmesi (Ticari İşyeri Kiralama Şablonu) · Doldur ve İndir

Son güncelleme: 01.08.2026 · Ölçülen aylık arama: 880

Okuma ve örnek metin ücretsizdir. Doldurulmuş Word ve PDF çıktısı 99 TL (tek seferlik), Bireysel abonelikte (129 TL / ay) bütün belgeler sınırsızdır.

Bu belge nedir

Dükkan Kira Sözleşmesi (Ticari İşyeri Kiralama Şablonu): Bu belge, bir dükkanın kiralanmasına ilişkin tarafların hak ve yükümlülüklerini düzenleyen sözleşme şablonudur.

Örnek metin

Aşağıdaki metni ücretsiz inceleyebilirsiniz. Sarı zeminli alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir.

MADDE 1 - TARAFLAR
Kiraya Veren: [Kiraya Verenin Adı Soyadı/Unvanı], TC Kimlik No/Vergi No: [Kiraya Verenin TC Kimlik No/Vergi No], Adres: [Kiraya Verenin Adresi]
Kiracı: [Kiracının Adı Soyadı/Unvanı], TC Kimlik No/Vergi No: [Kiracının TC Kimlik No/Vergi No], Adres: [Kiracının Adresi]

MADDE 2 - KONU
İşbu sözleşmenin konusu, mülkiyeti kiraya verene ait olan ve [Dükkanın Adresi] adresinde bulunan dükkanın, [Dükkanın Niteliği] amacıyla kullanılmak üzere kiracıya kiralanmasıdır.

MADDE 3 - KİRA SÜRESİ
Kira süresi, [Kira Başlangıç Tarihi] tarihinde başlar ve [Kira Süresi] boyunca devam eder. Süre bitiminde taraflar aksini kararlaştırmadıkça sözleşme aynı koşullarla birer yıl uzar.

MADDE 4 - KİRA BEDELİ VE ÖDEME ŞEKLİ
Aylık kira bedeli [Aylık Kira Bedeli] olarak belirlenmiştir. Kira bedeli her ayın [Ödeme Günü] günü kiraya verenin [Banka Hesap Bilgisi] numaralı hesabına yatırılır. Kiracı, kira bedeline ek olarak yan giderleri de ödemekle yükümlüdür.

MADDE 5 - DEPOZİTO
Kiracı, sözleşmenin imzalanmasıyla birlikte [Depozito Tutarı] tutarında depozitoyu kiraya verene nakden öder. Depozito, kira süresinin sona ermesi ve dükkanın hasarsız teslim edilmesi halinde, varsa borçlar mahsup edilerek iade edilir.

MADDE 6 - KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Kiracı, dükkanı özenle kullanmayı, sözleşmede belirtilen amaç dışında faaliyet göstermemeyi, kiraya verenin yazılı izni olmadan tadilat yapmamayı ve kira bedelini zamanında ödemeyi kabul eder. Dükkanda meydana gelecek her türlü hasarı derhal kiraya verene bildirir.

MADDE 7 - KİRAYA VERENİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Kiraya veren, dükkanı sözleşme başlangıcında kullanıma elverişli şekilde teslim etmeyi ve sözleşme süresince bu durumu korumayı taahhüt eder. Ana yapıdan kaynaklanan ayıpların giderilmesi kiraya verene aittir.

MADDE 8 - SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
Sürenin bitimi, tarafların anlaşması veya haklı fesih nedenlerinin varlığı halinde sözleşme sona erer. Kiracı, tahliye tarihinde dükkanı boş ve hasarsız olarak teslim eder.

MADDE 9 - YÜRÜRLÜK
Bu sözleşme, [Tarih] gününde iki kopya olarak tanzim edilmiş, tarafların imzalamasıyla birlikte hüküm ifade etmeye başlamıştır.

Kiraya Veren Taraf
İsim ve Unvan: [Kiraya Verenin Adı Soyadı/Unvanı]
İmza Yeri:

Kiracı Taraf
İsim ve Unvan: [Kiracının Adı Soyadı/Unvanı]
İmza Yeri:

Nasıl doldurulur

1. Tarafları tanımlayınKiraya veren ve kiracının ad, soyad/unvan, kimlik/vergi numarası ve adres bilgilerini ilgili alanlara eksiksiz yazın.
2. Kiralanan dükkanı belirtinDükkanın açık adresini, kat, daire numarası gibi ayırt edici özelliklerini ve ne amaçla kullanılacağını girin.
3. Kira süresi ve başlangıcını belirleyinSözleşmenin başlangıç tarihini ve kira süresini (ay/yıl olarak) yazın. Süre bitiminde yenilenip yenilenmeyeceğini kararlaştırın.
4. Kira bedeli ve ödeme koşullarını doldurunAylık kira tutarını, ödemenin hangi gün yapılacağını ve varsa depozito miktarını yazın. Artış oranı gibi ek mali şartları ekleyin.
5. Sözleşmeyi imzalayınHazırlanan iki nüsha sözleşmeyi tarafların huzurunda imzalayın ve her iki taraf da birer nüshayı saklasın.

Hangi alana ne yazılır

Dayanak

Kapsam sınırı

Bu şablon, ticari amaçla kullanılan dükkan, mağaza, atölye gibi işyerlerinin kiralanmasında kullanılır. Konut kiraları veya arsa kiraları için uygun değildir.

Sık sorulan sorular

Dükkan kira sözleşmesi için noter şart mı?

Hayır, yazılı sözleşme yeterlidir. Noter onayı zorunlu değildir ancak ileride çıkabilecek uyuşmazlıklarda güçlü delil olması için noterde düzenlenebilir.

Kira artışı nasıl belirlenir?

Taraflar artış oranını serbestçe kararlaştırabilir. Genellikle TÜFE veya TEFE gibi resmi endeksler esas alınır. Sözleşmede bir artış maddesi yoksa, kiraya veren ancak dava yoluyla uyarlama talep edebilir.

Kiracı dükkanı başkasına devredebilir mi?

Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan kira sözleşmesini devredemez veya dükkanı alt kiraya veremez. Aksi halde kiraya veren sözleşmeyi haklı nedenle feshedebilir.

Depozito ne kadar olmalı ve nasıl iade edilir?

Depozito miktarı taraflarca belirlenir; genellikle birkaç aylık kira bedeli kadardır. Kira süresi sonunda dükkanda hasar yoksa ve tüm borçlar ödenmişse depozito kiracıya iade edilir.

Sözleşme süresinden önce feshedilebilir mi?

Belirli süreli sözleşmelerde, haklı bir neden olmadıkça süre sonundan önce fesih mümkün değildir. Kiracı, kira bedelini ödemezse veya dükkanı amacı dışında kullanırsa kiraya veren haklı fesih yapabilir.

Aynı ailedeki diğer belgeler