• Ana sayfa
• Sözleşmeler
• Gayrimenkul Satış Sözleşmesi

Gayrimenkul Satış Sözleşmesi · Doldur ve İndir

Son güncelleme: 07.08.2026 · Ölçülen aylık arama: 320

Okuma ve örnek metin ücretsizdir. Doldurulmuş Word ve PDF çıktısı 99 TL (tek seferlik), Bireysel abonelikte (129 TL / ay) bütün belgeler sınırsızdır.

Bu belge nedir

Gayrimenkul Satış Sözleşmesi: Bu belge, bir gayrimenkulün satışına ilişkin temel koşulları yazılı hale getiren sözleşme sablonudur.

Örnek metin

Aşağıdaki metni ücretsiz inceleyebilirsiniz. Sarı zeminli alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir.

GAYRIMENKUL SATIŞ SÖZLEŞMESİ

MADDE 1 - TARAFLAR
Satıcı: [Satıcı Adı Soyadı], T.C. Kimlik No: [Satıcı Kimlik No], Adres: [Satıcı Adresi].
Alıcı: [Alıcı Adı Soyadı], T.C. Kimlik No: [Alıcı Kimlik No], Adres: [Alıcı Adresi].

MADDE 2 - SÖZLEŞMENİN KONUSU
Bu sözleşmenin konusu, satıcının mülkiyetindeki aşağıda tapu bilgileri yazılı taşınmazın alıcıya satılmasıdır. Taşınmaz, üzerindeki tüm haklar ve külfetlerle birlikte devredilecektir.
Tapu Bilgileri: [Tapu Bilgileri]
Taşınmazın Açık Adresi: [Taşınmaz Adresi]

MADDE 3 - SATIŞ BEDELİ VE ÖDEME ŞEKLİ
Satış bedeli toplam [Satış Bedeli] Türk Lirasıdır. Alıcı, bu bedeli [Ödeme Şekli] olarak ödeyecektir. Ödemenin taksitle yapılması kararlaştırılmışsa, taksitlendirme ayrıntıları bu sözleşmenin eki olan [Ödeme Planı] belgesinde gösterilmiştir. Satıcı, satış bedelinin tamamı kendisine ödenene kadar tapu devir işlemini yapmaktan kaçınma hakkına sahiptir.

MADDE 4 - TAPU DEVİR İŞLEMLERİ
Satıcı, satış bedelini eksiksiz aldıktan sonra [Tapu Devir Tarihi] tarihine kadar alıcı ile birlikte tapu dairesine başvurarak taşınmazın mülkiyetinin alıcı adına tescilini sağlayacaktır. Devir sırasında doğacak tapu harcı ve döner sermaye ücreti [Harç Ödeyecek Taraf] tarafından karşılanır. Alıcı, gerekli evrakı tamamlamadığı ya da harca ilişkin yükümlülüğünü yerine getirmediği sürece satıcının devri geciktirmesinden sorumlu tutulamaz.

MADDE 5 - MASRAFLAR VE VERGİLER
Satış konusu taşınmaza ilişkin geçmiş dönem emlak vergisi, çevre temizlik vergisi ve benzeri borçlar satıcıya; devir tarihinden sonraki dönem borçları ise alıcıya aittir. Sözleşmenin noterlikte düzenlenmesine karar verilmesi hâlinde noter masrafları [Noter Masrafı Ödeyecek] tarafından ödenir.

MADDE 6 - SÖZLEŞMENİN FESHİ VE GERİ DÖNÜŞ
Alıcı, ödeme yükümlülüğünü kararlaştırılan sürede yerine getirmezse satıcı, sözleşmeyi tek taraflı feshetme ve o ana kadar yaptığı masrafları talep etme hakkına sahiptir. Satıcının kusuru nedeniyle tapu devrinin vaktinde yapılmaması durumunda alıcı, ödediği bedelin iadesini ve uğradığı maddi zararın tazminini isteyebilir.

MADDE 7 - YÜRÜRLÜK VE TEBLİGAT
Bu sözleşme, taraflarca imzalandığı [Tarih] tarihinde yürürlüğe girer. İki nüsha halinde düzenlenmiş olup her iki nüsha da aynı hukuki geçerliliği taşır. Taraflar, adres değişikliklerini yazılı olarak birbirlerine bildirmekle yükümlüdür.

MADDE 8 - UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ
Taraflar, bu sözleşmeden kaynaklanabilecek uyuşmazlıklarda [Yetkili Mahkeme Adı] mahkemeleri ile icra dairelerinin yetkili olduğunu kabul eder.

Satıcı (Ad, Soyad, İmza): .................................
Alıcı (Ad, Soyad, İmza): .................................

Nasıl doldurulur

1. Tarafları yazınSatıcı ve alıcının ad, soyad, T.C. kimlik numarası ve adres bilgilerini eksiksiz girin.
2. Taşınmazı tanımlayınTapu kaydındaki il, ilçe, mahalle, ada, parsel gibi bilgileri ve taşınmazın açık adresini yazın.
3. Satış bedelini belirleyinSatış bedeli tutarını ve ödemenin peşin mi, taksitli mi olacağını belirtin; taksitli ise bir ödeme planı ekleyin.
4. Masraf paylaşımını kararlaştırınTapu harcı, döner sermaye ücreti ve varsa noter masraflarının kim tarafından karşılanacağını seçin.
5. İmzalayınSözleşmeyi iki nüsha olarak düzenleyip her iki tarafça imzaladıktan sonra birer nüshasını saklayın.
6. Tapu başvurusuna hazırlanınBedelin ödenmesinin ardından, belirlenen tarihte gerekli belgelerle birlikte tapu dairesine giderek resmi devri tamamlayın.

Hangi alana ne yazılır

Dayanak

Kapsam sınırı

Bu sablon, konut, arsa veya işyeri gibi gayrimenkullerin peşin ya da taksitli satış vaadini kapsar. Miras yoluyla geçiş, bağışlama, trampa veya kat karşılığı inşaat gibi farklı hukuki sebeplere dayanan işlemler için uygun değildir.

Sık sorulan sorular

Bu sözleşme ile mülkiyet hemen alıcıya geçer mi?

Hayır. Gayrimenkul mülkiyeti ancak tapu siciline tescil ile geçer. Bu sözleşme, taraflar arasında satış taahhüdü ve borç ilişkisi doğurur; devir için ayrıca tapu dairesinde resmi işlem yapılması zorunludur.

Taksitli satışta satıcı ödemeler bitene kadar tapuyu vermek zorunda mı?

Sözleşmeye konulan hükme göre, satıcı bedelin tamamı ödenene kadar tapu devrini yapmaktan kaçınabilir. Ancak aksi kararlaştırılırsa, kalan borç için ipotek tesis edilerek devir daha erken de gerçekleşebilir.

Alıcı ödemeyi aksatırsa satıcı ne yapabilir?

Satıcı, sözleşmede belirtilen şekilde sözleşmeyi feshedebilir ve alıcıdan uğradığı zararı talep edebilir. Ödenmiş kısmın iadesi, sözleşmedeki cezai şart hükümlerine göre değerlendirilir.

Tapu harcı ve vergiler kim tarafından ödenir?

Taraflar bu konuda serbesttir. Sözleşmede harç ve vergilerin hangi tarafça karşılanacağı açıkça belirtilmelidir. Genellikle alıcı ve satıcı eşit oranda paylaşır, ancak bu bir zorunluluk değildir.

Aynı ailedeki diğer belgeler