• Ana sayfa
• Sözleşmeler
• Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi · Doldur ve İndir

Son güncelleme: 09.08.2026 · Ölçülen aylık arama: 210

Okuma ve örnek metin ücretsizdir. Doldurulmuş Word ve PDF çıktısı 99 TL (tek seferlik), Bireysel abonelikte (129 TL / ay) bütün belgeler sınırsızdır.

Bu belge nedir

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi: Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi, bir taşınmazın ileriki bir tarihte satılmasına ilişkin tarafların karşılıklı taahhütlerini düzenleyen yazılı bir ön sözleşmedir.

Örnek metin

Aşağıdaki metni ücretsiz inceleyebilirsiniz. Sarı zeminli alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir.

MADDE 1 - TARAFLAR
İşbu sözleşme, bir tarafta [Satıcının Adı Soyadı] (T.C. Kimlik No: [Satıcının T.C. Kimlik Numarası], adres: [Satıcının Adresi]) (bundan böyle “Satıcı” olarak anılacaktır) ile diğer tarafta [Alıcının Adı Soyadı] (T.C. Kimlik No: [Alıcının T.C. Kimlik Numarası], adres: [Alıcının Adresi]) (bundan böyle “Alıcı” olarak anılacaktır) arasında aşağıdaki koşullarla akdedilmiştir.

MADDE 2 - KONU
Bu sözleşmenin konusu, Satıcı’nın tapu kayıtlarında [Gayrimenkulün Tapu Bilgileri] olarak kayıtlı taşınmazı, işbu sözleşmede belirtilen bedel ve şartlarla Alıcı’ya satmayı vaat etmesi, Alıcı’nın da bu vaadi kabul etmesidir.

MADDE 3 - SATIŞ VAADİ BEDELİ VE ÖDEME
Satış vaadine konu taşınmazın toplam bedeli [Satış Vaadi Bedeli]’dir. Ödeme, taraflarca kararlaştırılan [Ödeme Şekli] doğrultusunda gerçekleştirilecektir. Bedelin tamamının ödendiği tarih, tapu devir işlemlerinin başlangıcı sayılır.

MADDE 4 - TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Satıcı, taşınmaz üzerinde üçüncü kişiler lehine herhangi bir ayni hak (ipotek, haciz, ihtiyati tedbir) bulunmadığını, tapu kaydının satışa engel bir şerh taşımadığını beyan ve taahhüt eder. Alıcı, bedeli kararlaştırılan zamanda ödeyeceğini ve tapu masraflarına katlanacağını kabul eder.

MADDE 5 - SÜRE VE TAPU İŞLEMLERİ
Tapuda resmî satış sözleşmesinin imzalanması ve mülkiyetin Alıcı adına tescili için azami süre [Tapu Devir Süresi]’dir. Bu süre, bedelin tamamının ödenmesinden itibaren işlemeye başlar. Devir işlemi, [Tapu Müdürlüğü] nezdinde gerçekleştirilecektir.

MADDE 6 - CAYMA VE TEMERRÜT
Alıcı, işbu sözleşmeden cayması hâlinde Satıcı’ya [Cayma Bedeli] ödeyecektir. Cayma bedeli, satış vaadi bedelinin [Cayma Oranı]’na tekabül eder. Satıcı’nın sözleşmeden dönmesi durumunda, Alıcı’ya aldığı bedeli iade ile birlikte aynı oranda tazminat ödemeyi kabul eder.

MADDE 7 - ÖZEL HÜKÜMLER
Taşınmazın tapu devri sırasında doğabilecek vergi, harç ve diğer resmî giderler, aksi kararlaştırılmadıkça taraflarca eşit olarak paylaşılacaktır. Satıcı, devir anına kadar taşınmazı hasarsız ve kullanılabilir durumda muhafaza etmekle yükümlüdür.

MADDE 8 - YÜRÜRLÜK
İşbu sözleşme, tarafların imzalarını tamamladığı [Tarih] itibarıyla yürürlüğe girer. Sözleşmenin değiştirilmesi ancak yazılı olarak ve her iki tarafın mutabakatıyla mümkündür.

MADDE 9 - ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ
Bu sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıklarda, [Yetkili Mahkeme ve İcra Daireleri] yetkilidir. Taraflar, delil olarak yalnızca yazılı belgelere dayanacaklarını kabul ederler.

MADDE 10 - SON HÜKÜMLER
İşbu sözleşme, bir nüshası Satıcı’da, bir nüshası Alıcı’da kalmak üzere iki nüsha olarak düzenlenmiştir. Taraflar, sözleşme hükümlerini okuduklarını ve kabul ettiklerini beyan ederek imzalamışlardır.

Nasıl doldurulur

1. Tarafların bilgilerini girinSatıcı ve alıcıya ait ad, soyad, T.C. kimlik numarası ve adres bilgilerini ilgili alanlara eksiksiz yazın.
2. Taşınmazı tanımlayınGayrimenkulün tapu kayıtlarında yer alan il, ilçe, mahalle, ada, parsel gibi bilgileri [Gayrimenkulün Tapu Bilgileri] alanına girin.
3. Bedel ve ödeme şeklini belirleyinSatış vaadi bedelini yazıyla [Satış Vaadi Bedeli] alanına, ödeme planını ise [Ödeme Şekli] alanına net biçimde işleyin.
4. Süre ve ek şartları doldurunTapu devir süresi, cayma bedeli ve cayma oranı gibi alanları anlaşmanıza uygun şekilde tamamlayın.
5. İmzaları tamamlayınİki nüsha çıktı alarak sözleşmeyi her iki tarafın imzalamasını sağlayın; nüshalardan birini saklayın.

Hangi alana ne yazılır

Dayanak

Kapsam sınırı

Bu şablon, tapuda resmî satış işlemi öncesinde tarafların iradelerini kayda geçirir; mülkiyet devri doğurmaz. İpotek, haciz, imar durumu gibi hukukî engelleri araştırma yükümlülüğü kullanıcıya aittir ve belge bu konularda garanti sağlamaz.

Sık sorulan sorular

Bu sözleşme tapuda satış için yeterli midir?

Hayır, bu sözleşme yalnızca bir ön sözleşme olup taşınmazın mülkiyetini doğrudan devretmez. Nihai satış için tapu sicil müdürlüğünde resmî senet imzalanmalıdır.

Cayma bedeli belirlemesi zorunlu mudur?

Taraflar arasında anlaşmazlık hâlinde hakkaniyetli bir çözüm sağlamak için cayma bedelinin yazılması önerilir. Ancak kanunen zorunlu değildir.

Sözleşme noterde yapılmalı mı?

Kanun, taşınmaz satış vaadi için noter onayı zorunlu kılmaz; yazılı şekil yeterlidir. Noterde düzenlenmesi ispat açısından güç kazandırabilir.

Ödeme şeklini nasıl belirlemeliyim?

Peşin, taksit, senet veya banka havalesi gibi seçeneklerden tarafların mutabık kaldığı yöntemi net ifadelerle yazmalısınız.

Bu şablonda bulunmayan özel bir hüküm ekleyebilir miyim?

Evet, sözleşmeye tarafların özel şartlarını yazılı olarak ekleyebilirsiniz. Ancak kanunun emredici hükümlerine aykırı olmamasına dikkat edin.

Aynı ailedeki diğer belgeler