• Ana sayfa
• Sözleşmeler
• İnşaat Sözleşmesi Şablonu (Eser Sözleşmesi)

İnşaat Sözleşmesi Şablonu (Eser Sözleşmesi) · Doldur ve İndir

Son güncelleme: 05.08.2026 · Ölçülen aylık arama: 480

Okuma ve örnek metin ücretsizdir. Doldurulmuş Word ve PDF çıktısı 99 TL (tek seferlik), Bireysel abonelikte (129 TL / ay) bütün belgeler sınırsızdır.

Bu belge nedir

İnşaat Sözleşmesi Şablonu (Eser Sözleşmesi): Bu belge, bir yüklenici ile iş sahibi arasında belirli bir inşaat işinin yapımına ilişkin anlaşma şartlarını düzenleyen sözleşme şablonudur.

Örnek metin

Aşağıdaki metni ücretsiz inceleyebilirsiniz. Sarı zeminli alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir.

MADDE 1 - TARAFLAR
İş bu sözleşme, bir taraftan [İş Sahibinin Adı Soyadı] (T.C. Kimlik No: [İş Sahibinin T.C. Kimlik Numarası], adres: [İş Sahibinin Adresi]) bundan böyle 'İş Sahibi' olarak anılacak olup; diğer taraftan [Yüklenicinin Adı Soyadı/Unvanı] (Vergi No / T.C. Kimlik No: [Yüklenicinin T.C. Kimlik Numarası/Vergi Numarası], adres: [Yüklenicinin Adresi]) bundan böyle 'Yüklenici' olarak anılmak üzere, aşağıdaki şartlarla imzalanmıştır.

MADDE 2 - KONU VE KAPSAM
İş bu sözleşmenin konusu, İş Sahibi'nin mülkiyetinde bulunan [İnşaatın Yapılacağı Parsel Bilgisi] adresindeki taşınmaz üzerinde, Yüklenici tarafından [İnşaatın Niteliği ve Kapsamı] işinin tüm malzeme, işçilik, araç ve gereçler Yükleniciye ait olmak üzere eksiksiz ve ayıpsız biçimde yapımını kapsar. İşin detaylı teknik şartları taraflar arasında imzalanacak ek protokol veya şartname ile belirlenebilir.

MADDE 3 - İNŞAATIN SÜRESİ
Yüklenici, işe [İnşaatın Başlama Tarihi] tarihinde başlayacak ve [İnşaatın Tamamlanma Süresi] içinde bitirerek İş Sahibi'ne teslim edecektir. Tamamlanma süresi takvim günü olarak anlaşılır. Hava koşulları veya mücbir sebepler gibi Yüklenici'nin kusurundan kaynaklanmayan gecikmeler, süreye eklenir ve bu durum belgelendirilir.

MADDE 4 - İŞ BEDELİ VE ÖDEME ŞARTLARI
Toplam iş bedeli, sözleşmede yazılı tüm işleri kapsayacak şekilde [Toplam İş Bedeli] olarak belirlenmiştir. Ödemeler, aşağıdaki plana göre yapılır: [Ödeme Planı]. Hak ediş dönemleri [Hak ediş dönemleri] esasına göre düzenlenir ve her hak edişte işin ilerleme seviyesi taraflarca tespit edilip tutanak altına alınır.

MADDE 5 - YÜKLENİCİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Yüklenici, inşaatı yürürlükteki mevzuata, ilgili standartlara ve işin gerektirdiği teknik kurallara uygun biçimde yapmayı, İş Sahibi'ne düzenli bilgi vermeyi, iş güvenliği önlemlerini almayı ve çalışanlarının sorumluluğunu üstlenmeyi kabul eder. Kullanılan malzemeler uygun kalitede olacak, gizli ayıplara karşı sorumluluk beş yıl süreyle devam edecektir.

MADDE 6 - İŞ SAHİBİNİN EDİMLERİ
İş Sahibi, inşaatın yapılacağı taşınmazı, çalışmalara uygun şekilde Yükleniciye boş olarak devretmek zorundadır. Ayrıca, ilgili mevzuat uyarınca alınması gereken tüm izin ve ruhsatları temin etmek veya Yüklenicinin bunları almasına yardım etmek, sözleşme bedelini kararlaştırılan vadelerde ödemek ve işin gerektirdiği bilgi ve belgeleri zamanında sağlamak iş sahibinin sorumluluğundadır.

MADDE 7 - CEZAİ ŞART VE GECİKME
Yüklenici, işi sözleşmede belirtilen sürede tamamlayıp teslim etmezse, gecikilen her tam takvim günü için [Günlük Gecikme Cezası Tutarı] tutarında cezai şart ödeyecektir. Bu tutar, İş Sahibi'nin uğradığı zararlardan ayrı olarak talep edilebilir. Cezai şartın tahakkuku, sözleşmenin feshini engellemez.

MADDE 8 - SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
Taraflardan biri, karşı tarafın sözleşmeye aykırı davranışını düzeltmesi için yazılı bildirimde bulunur ve verilen süre sonunda aykırılık giderilmezse haklı olarak sözleşmeyi feshedebilir. İşin tamamlanması ile birlikte sözleşme kendiliğinden sona erer. Fesih veya sona erme halinde taraflar karşılıklı olarak yaptıkları işin bedelini ve varsa zararlarını öder.

MADDE 9 - YÜRÜRLÜK VE İMZA
İş bu sözleşme, taraflarca [Tarih] tarihinde iki nüsha olarak imzalanmış olup, imza anından itibaren yürürlüğe girer. Uyuşmazlık halinde yetkili mahkeme ve icra daireleri işin yapıldığı yer mahkemeleridir.

İŞ SAHİBİ
Adı Soyadı:
İmza:

YÜKLENİCİ
Adı Soyadı / Unvan:
İmza:

Nasıl doldurulur

1. Taraflara Ait Bilgileri Girinİş sahibi ve yükleniciye ait ad, soyad, unvan, T.C. kimlik veya vergi numarası ile adres bilgilerini eksiksiz doldurun.
2. İnşaatın Konusunu Belirleyinİnşaatın yapılacağı parsel bilgisi ile işin niteliğini ve kapsamını ayrıntılı biçimde yazın; hangi yapıların inşa edileceğini netleştirin.
3. Süre ve Bedel Alanlarını TamamlayınBaşlama tarihi, tamamlanma süresi, toplam iş bedeli ve ödeme planı gibi tüm boşluklara anlaştığınız değerleri yerleştirin.
4. Sözleşmeyi Yazdırıp İmzalayınBelgeyi iki nüsha olarak yazdırın, tarafların her sayfayı imzalamasını sağlayın ve her iki taraf da birer nüsha saklasın.

Hangi alana ne yazılır

Dayanak

Kapsam sınırı

Bu şablon, anahtar teslim veya kısmi inşaat işlerinde kullanılabilir. Kat karşılığı inşaat, alt yüklenici ilişkileri veya kentsel dönüşüm projeleri kapsam dışındadır ve bu tür durumlar için ayrı sözleşmeler hazırlanmalıdır.

Sık sorulan sorular

Bu sözleşmeyi noterde onaylatmak zorunlu mu?

Hayır, noterde yapılması kanuni bir zorunluluk değildir. Taraflar arasında el yazısıyla imzalanmış yazılı bir sözleşme de geçerli olur. Ancak ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlamak amacıyla noter onayı tercih edilebilir.

Yüklenici işi zamanında bitirmezse ne yapabilirim?

Sözleşmenin cezai şart maddesi uyarınca, gecikilen her tam gün için belirlenen tutarda ceza talep edebilirsiniz. Gecikme çok uzun sürer ve sözleşmedeki amacı ortadan kaldırırsa, iş sahibi olarak haklı fesih hakkınız doğabilir; bu durumda bir hukukçuya danışmanız faydalı olur.

İş bedelini nasıl belirlemeliyim?

İş bedeli, genellikle götürü bedel veya birim fiyat esasına göre belirlenir. Bu şablonda toplam bedel ve ödeme planı alanları bulunur, ancak hangi yöntemin seçileceği tarafların müzakere edeceği ticari bir konudur. Belirsizlikleri önlemek için bedelin nasıl hesaplandığını ek bir teknik şartname ile detaylandırabilirsiniz.

Sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir miyim?

Sözleşme ancak haklı sebeplerin varlığında tek taraflı feshedilebilir. Örneğin yüklenicinin işi ciddi şekilde ayıplı yapması veya işi terk etmesi haklı fesih sebebidir. Aksi takdirde karşı tarafın onayı olmadan fesih, tazminat yükümlülüğü doğurabilir.

Aynı ailedeki diğer belgeler