• Ana sayfa
• Sözleşmeler
• İş Yeri Kira Sözleşmesi

İş Yeri Kira Sözleşmesi · Doldur ve İndir

Son güncelleme: 31.07.2026 · Ölçülen aylık arama: 1.000

Okuma ve örnek metin ücretsizdir. Doldurulmuş Word ve PDF çıktısı 99 TL (tek seferlik), Bireysel abonelikte (129 TL / ay) bütün belgeler sınırsızdır.

Bu belge nedir

İş Yeri Kira Sözleşmesi: Bu belge, bir işyerinin kiralanmasına ilişkin taraflar, kira bedeli, süre, ödeme koşulları ve kullanım amacı gibi temel bilgileri içeren boş bir sözleşme şablonudur.

Örnek metin

Aşağıdaki metni ücretsiz inceleyebilirsiniz. Sarı zeminli alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir.

MADDE 1 - TARAFLAR
Kiraya Veren: [Kiraya Verenin Adı Soyadı veya Unvanı]
Adresi: [Kiraya Verenin Adresi]
Kimlik/Vergi No: [Kiraya Verenin Kimlik Numarası]
Kiracı: [Kiracının Adı Soyadı veya Unvanı]
Adresi: [Kiracının Adresi]
Kimlik/Vergi No: [Kiracının Kimlik Numarası]

MADDE 2 - KONU
Bu sözleşmenin konusu, kiraya verenin maliki olduğu [Taşınmazın Açık Adresi] adresinde bulunan taşınmazın, işyeri olarak kullanılmak üzere kiracıya kiralanmasıdır. Taşınmazın niteliği ve kullanım alanı taraflarca bilinmektedir.

MADDE 3 - KİRA BEDELİ VE ÖDEME ŞARTLARI
Aylık net kira bedeli [Aylık Kira Bedeli] Türk Lirası olarak belirlenmiştir. Kira, her ayın [Ödeme Günü] günü peşin ödenir. Ödemeler [Ödeme Şekli] yöntemiyle kiraya verenin bildireceği hesaba yapılır. İlk kira bedeli sözleşme imzalanırken tahsil edilir.

MADDE 4 - KİRA SÜRESİ VE BAŞLANGICI
Kira süresi [Kira Süresi] olup, [Kira Başlangıç Tarihi] tarihinde başlar. Süre bitiminde taraflar yazılı olarak aksini kararlaştırmadıkça sözleşme kendiliğinden sona erer.

MADDE 5 - KULLANIM AMACI
Kiracı, taşınmazı yalnızca [İşyeri Faaliyet Alanı] amacıyla kullanacak, kiraya verenin açık yazılı onayı olmadan faaliyet alanını değiştirmeyecek veya genişletmeyecektir. Aykırı kullanım, sözleşmenin haklı fesih sebebidir.

MADDE 6 - DEPOZİTO VE ORTAK GİDERLER
Kiracı, kira başlangıcında [Depozito Bedeli] Türk Lirası tutarındaki depozitoyu nakden kiraya verene teslim eder. Depozito, sözleşme sonunda kira borcu bulunmaması ve taşınmazın hasarsız teslimi halinde iade edilir. Ortak giderler (aidat, elektrik, su, doğalgaz vb.) kiracıya ait olup, ayrıca ve düzenli ödenecektir.

MADDE 7 - TADİLAT VE DEĞİŞİKLİKLER
Kiracı, taşınmazda yapacağı her çeşit tadilat, ekleme veya değişiklik için önceden kiraya verenin yazılı iznini almak zorundadır. İzin verilen tadilatlar, sözleşme bitiminde sökülmeden taşınmazda bırakılır; aksi kararlaştırılmışsa, kiracı masrafları üstlenerek eski hale getirme işini yerine getirir.

MADDE 8 - KİRA ARTIŞI
Her kira yılı sonunda uygulanacak artış oranı [Artış Oranı] olarak kararlaştırılmıştır. Taraflar artış oranında anlaşmazsa, kanunun öngördüğü üst sınırlar çerçevesinde belirlenen oran uygulanır. Yeni kira bedeli üzerinden ödemeye devam edilir.

MADDE 9 - FESİH VE BİLDİRİM
Kiracı, süre bitiminden en az [Bildirim Süresi] önce yazılı bildirim yapmazsa sözleşme aynı koşullarla birer yıllık dönemler halinde uzar. Kiraya veren haklı sebeplere dayanarak yazılı bildirimle sözleşmeyi feshedebilir.

MADDE 10 - YÜRÜRLÜK VE İMZA
İşbu sözleşme, [Tarih] tarihinde düzenlenmiş olup iki nüsha halinde taraflarca imzalanmıştır. Nüshaların her biri asli hükmündedir.

Kiraya Veren
Adı Soyadı / Unvanı:
İmza: [Kiraya Verenin İmzası]

Kiracı
Adı Soyadı / Unvanı:
İmza: [Kiracının İmzası]

Nasıl doldurulur

1. Şablonu EdininBu sayfadaki işyeri kira sözleşmesi şablonunu bilgisayarınıza indirin veya doğrudan çıktısını alın.
2. Tarafları ve Taşınmazı TanımlayınKiraya veren, kiracı ve kiralanan taşınmaza ait kimlik, adres bilgilerini boş bırakılan alanlara hatasız şekilde yazın.
3. Kira Koşullarını GirinAylık kira tutarı, ödeme günü, kira süresi ve başlangıç tarihi gibi bilgileri yer tutuculara işleyin.
4. Ek Hükümleri DoldurunDepozito, ortak giderler, tadilat ve artış oranı gibi özel maddeleri karşılıklı mutabakata göre tamamlayın.
5. İmzalayın ve SaklayınSözleşmeyi iki nüsha çıktı alarak her iki tarafa imzalatın; taraflardan her biri bir nüshayı saklasın.

Hangi alana ne yazılır

Dayanak

Kapsam sınırı

Şablon, yalnızca ticari amaçla kullanılan işyeri kiralarını kapsar; konut, tarım arazisi veya geçici kullanım alanları için uygun değildir. Ayrıca, sözleşme serbestisi çerçevesinde taraflarca ek maddeler eklenebilir.

Sık sorulan sorular

İş yeri kirasında artış oranı tamamen serbest midir?

Evet, taraflar artış oranını serbestçe belirleyebilir. Ancak aşırı yüksek oranlar genel ahlaka aykırılık veya gabin iddiasıyla mahkemeye taşınabilir. Bu nedenle, makul bir oran üzerinde anlaşmak ve bunu sözleşmeye yazmak en sağlıklı yoldur.

Kiracı işyerini alt kiraya verebilir mi?

Kural olarak, kiraya verenin yazılı izni olmadan alt kiralama yapılamaz. İzin alınmadığı takdirde kiraya veren sözleşmeyi haklı sebeple feshedebilir. Karışıklık yaşanmaması için bu hususun sözleşmede açıkça düzenlenmesi önerilir.

Kira süresi bitince kiracı ne kadar sürede çıkarılabilir?

Belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda kiracı kendiliğinden tahliye yükümlülüğü altına girer. Kiraya veren, haklı bir sebebi varsa (ör. ihtiyaç) veya tahliye taahhütnamesi mevcutsa süreden önce de tahliye talep edebilir. Kiracının erken çıkışında ise bildirim süresine uyması gerekir.

Depozito tutarı ne kadar olabilir ve nasıl geri alınır?

İş yeri kiralarında depozito için yasal bir üst sınır bulunmaz; taraflar serbestçe kararlaştırır. Sözleşme sonunda, kira borcu kalmadığı ve taşınmaz hasarsız teslim edildiği tespit edilirse depozito kiracıya iade edilir.

İş yeri kira sözleşmesini notere onaylatmak şart mı?

Hayır, iş yeri kira sözleşmelerinde yazılı şekil yeterlidir; noter onayı zorunlu değildir. Yine de ileride ispat kolaylığı isteyen taraflar, sözleşmeyi notere onaylatabilir.

Aynı ailedeki diğer belgeler