• Ana sayfa
• Sözleşmeler
• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi · Doldur ve İndir

Son güncelleme: 29.07.2026 · Ölçülen aylık arama: 1.600

Okuma ve örnek metin ücretsizdir. Doldurulmuş Word ve PDF çıktısı 99 TL (tek seferlik), Bireysel abonelikte (129 TL / ay) bütün belgeler sınırsızdır.

Bu belge nedir

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi: Bu belge, arsa sahibi ile yüklenici arasında kat karşılığı inşaat ilişkisini düzenleyen bir sözleşme şablonudur.

Örnek metin

Aşağıdaki metni ücretsiz inceleyebilirsiniz. Sarı zeminli alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir.

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

MADDE 1 - TARAFLAR

Bir taraftan [Arsa Sahibi Adı Soyadı] (bundan böyle "Arsa Sahibi" olarak anılacaktır) ile diğer taraftan [Yüklenici Adı Soyadı] (bundan böyle "Yüklenici" olarak anılacaktır) arasında aşağıdaki şartlarla işbu sözleşme akdedilmiştir.

MADDE 2 - KONU

İşbu sözleşmenin konusu, Arsa Sahibi'ne ait [İl], [İlçe], [Mahalle], [Ada No] ada, [Parsel No] parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde, Yüklenici tarafından kat karşılığı inşaat yapılması ve ortaya çıkacak bağımsız bölümlerin taraflar arasında paylaşılmasıdır.

MADDE 3 - ARSANIN TANIMI VE TEMLİKİ

Arsa Sahibi, yukarıda belirtilen taşınmazın tamamını, inşaat süresince Yüklenici'nin kullanımına bırakır. İnşaatın tamamlanmasının ardından, Arsa Sahibi'ne isabet edecek bağımsız bölümlerin tapu devri yapılacak; Yüklenici'ye ait bağımsız bölümler için ise gerekli tapu işlemleri sözleşme sonunda gerçekleştirilecektir.

MADDE 4 - İNŞAAT SÜRESİ VE BAŞLANGIÇ

İnşaat, [İnşaatın Başlama Tarihi] tarihinde başlayacak ve [İnşaat Süresi] içinde tamamlanacaktır. Süre, ruhsat alınmasından itibaren işlemeye başlar. Olağanüstü hava koşulları veya mücbir sebep hallerinde süre uzatımı taraflarca kararlaştırılabilir.

MADDE 5 - BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN PAYLAŞIMI

İnşaat sonucunda ortaya çıkacak bağımsız bölümler, [Arsa Sahibine Verilecek Bağımsız Bölüm Oranı] oranında Arsa Sahibi'ne, [Yükleniciye Verilecek Bağımsız Bölüm Oranı] oranında Yüklenici'ye ait olacaktır. Bağımsız bölümlerin hangi kat veya konumda olacağı ekli proje ve tarafların mutabakatıyla belirlenir.

MADDE 6 - YÜKLENİCİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

Yüklenici, inşaatı yürürlükteki imar mevzuatına, projeye ve fen kurallarına uygun olarak gerçekleştirmekle yükümlüdür. İnşaat ruhsatı, gerekli sigortalar ve tüm resmi izinler Yüklenici tarafından alınacaktır. İnşaat malzemeleri ve işçilik giderleri Yüklenici'ye aittir.

MADDE 7 - ARSA SAHİBİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

Arsa Sahibi, taşınmazı inşaata uygun ve boş olarak Yüklenici'ye teslim edecek, gerekli tapu işlemleri için işbirliği yapacak ve inşaat süresince Yüklenici'nin çalışmasını engelleyecek fiillerden kaçınacaktır.

MADDE 8 - SONA ERME VE FESİH

Sözleşme, tarafların karşılıklı anlaşması veya haklı nedenlerin varlığı halinde feshedilebilir. Fesih halinde tarafların karşılıklı hak ve yükümlülükleri Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre belirlenecektir.

MADDE 9 - ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ

İşbu sözleşmeden doğacak anlaşmazlıklarda [İl] mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.

MADDE 10 - YÜRÜRLÜK VE NÜSHA

İşbu sözleşme, [Tarih] tarihinde düzenlenmiş olup iki nüsha olarak imza altına alınmıştır. Her bir nüsha eşit hukuki değere sahiptir.

Taraflar:

Arsa Sahibi: [Arsa Sahibi Adı Soyadı]
İmza:

Yüklenici: [Yüklenici Adı Soyadı]
İmza:

Nasıl doldurulur

1. Tarafların bilgilerini doldurunArsa sahibi ve yüklenicinin adı, soyadı ve iletişim bilgilerini ilgili alanlara yazın.
2. Arsa bilgilerini girinArsanın bulunduğu il, ilçe, mahalle ile ada ve parsel numaralarını eksiksiz olarak belirtin.
3. İnşaat süresini belirleyinİnşaatın başlama tarihini ve öngörülen tamamlanma süresini karşılıklı anlaşarak yazın.
4. Bağımsız bölüm paylaşımını yazınOrtaya çıkacak bağımsız bölümlerin arsa sahibi ve yüklenici arasındaki paylaşım oranlarını belirleyin.
5. Sözleşmeyi imzalayınBelgeyi iki nüsha olarak çıktı alın, her iki tarafı da imzalatın ve bir nüshayı karşı tarafa teslim edin.

Hangi alana ne yazılır

Dayanak

Kapsam sınırı

Bu şablon, arsa üzerine inşaat yapılarak bağımsız bölümlerin paylaşımını düzenler; imar durumu, ruhsat ve iskân gibi idari başvuruları kapsamaz.

Sık sorulan sorular

Bu sözleşme noterde yapılmak zorunda mı?

Yazılı şekil yeterlidir, ancak tapu devri aşamasında noter veya tapu müdürlüğünde resmi işlem gerekir. Sözleşmenin noterde düzenlenmesi ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlayabilir.

Bağımsız bölüm paylaşım oranları nasıl belirlenir?

Oranlar taraflar arasında serbestçe kararlaştırılır. Genellikle arsa değeri ve inşaat maliyeti dikkate alınarak belirlenir; piyasa koşullarına göre yüzde elli veya farklı oranlar uygulanabilir.

İnşaat süresi uzatılabilir mi?

Mücbir sebep halleri, olağanüstü hava koşulları veya tarafların yazılı anlaşmasıyla süre uzatımı mümkündür. Uzatma kararının yazılı olarak kayıt altına alınması önerilir.

Yüklenici inşaatı tamamlamazsa ne olur?

Sözleşme feshedilebilir ve arsa sahibi uğradığı zararın tazminini talep edebilir. Bir hukukçuya danışarak haklarınızı değerlendirmeniz faydalı olacaktır.

Tapu devri ne zaman yapılır?

İnşaat tamamlanıp yapı kullanma izni alındıktan sonra bağımsız bölümlerin tapu devri gerçekleştirilir. Devir işlemleri tapu müdürlüğünde yapılır.

Aynı ailedeki diğer belgeler