• Ana sayfa
• Sözleşmeler
• Kira Kontratı Şablonu (Konut ve İşyeri İçin)

Kira Kontratı Şablonu (Konut ve İşyeri İçin) · Doldur ve İndir

Son güncelleme: 01.08.2026 · Ölçülen aylık arama: 880

Okuma ve örnek metin ücretsizdir. Doldurulmuş Word ve PDF çıktısı 99 TL (tek seferlik), Bireysel abonelikte (129 TL / ay) bütün belgeler sınırsızdır.

Bu belge nedir

Kira Kontratı Şablonu (Konut ve İşyeri İçin): Bu kira sözleşmesi şablonu, konut veya işyeri kiralamalarında tarafların hak ve yükümlülüklerini düzenler.

Örnek metin

Aşağıdaki metni ücretsiz inceleyebilirsiniz. Sarı zeminli alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir.

MADDE 1 - TARAFLAR
Kiraya Veren: Adı Soyadı: [Kiraya Veren Adı Soyadı], T.C. Kimlik No: [Kiraya Veren T.C. Kimlik No]
Kiracı: Adı Soyadı: [Kiracı Adı Soyadı], T.C. Kimlik No: [Kiracı T.C. Kimlik No]
Taraflar, aşağıdaki koşullarla kira sözleşmesi yapmayı kabul etmişlerdir.

MADDE 2 - KONU
İşbu sözleşmenin konusu, mülkiyeti Kiraya Veren’e ait olan ve [Kira Konusu Taşınmazın Adresi] adresinde bulunan taşınmazın Kiracı’ya kiralanmasıdır. Kiraya Veren, taşınmazı kullanıma elverişli şekilde teslim etmeyi taahhüt eder.

MADDE 3 - KİRA SÜRESİ
Kira süresi, [Kira Süresi Başlangıç Tarihi] itibarıyla başlayıp [Kira Süresi Bitiş Tarihi] günü sona erer. Sözleşmenin sona ereceği tarihten en az [Yenilemede İhbar Süresi] gün önce yazılı fesih bildirimi yapılmamışsa, kira ilişkisi aynı koşullarla yeni bir dönem için otomatik olarak yenilenir.

MADDE 4 - KİRA BEDELİ VE ÖDEME
Aylık net kira bedeli [Aylık Kira Bedeli] olarak belirlenmiştir. Ödemeler her ayın [Ödeme Günü] günü, Kiracı tarafından Kiraya Veren’in bildireceği banka hesabına havale yoluyla veya elden makbuz karşılığında yapılır. Kira bedeline yıllık artış oranı [Yıllık Kira Artış Oranı] olarak uygulanır.

MADDE 5 - DEPOZİTO VE GÜVENCE
Kiracı, olası hasar ve eksik ödemelere karşılık olmak üzere [Depozito Tutarı] tutarındaki depozito bedelini sözleşmenin imzalandığı tarihte Kiraya Veren’e peşin olarak öder. Depozito, kira ilişkisi sona erdiğinde varsa kiracıdan kaynaklanan borçlar mahsup edilerek iade edilir; hiçbir şekilde kira bedeline sayılmaz.

MADDE 6 - KULLANIM VE YÜKÜMLÜLÜKLER
Kiracı, taşınmazı konut olarak kullanacak, başkalarına devir veya alt kiraya vermeyecektir. Taşınmazın bakım ve onarımı Kiraya Veren’e, gündelik temizlik ve küçük bakım giderleri Kiracı’ya aittir. Kat malikleri kurulu kararlarına uyma ve aidat ödeme yükümlülüğü Kiracı’ya aittir. Kiracı, taşınmazda Kiraya Veren’in yazılı izni olmaksızın değişiklik yapamaz.

MADDE 7 - SONA ERME VE TAHLİYE
Kira süresinin sonunda Kiracı taşınmazı boş ve hasarsız olarak Kiraya Veren’e teslim eder. Kiracı, süre dolmadan taşınmazı boşaltması halinde, kalan süreye ilişkin kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Kiraya Veren, sözleşme hükümlerine aykırılık durumunda sözleşmeyi haklı nedenle feshedebilir.

MADDE 8 - YÜRÜRLÜK
İşbu sözleşme, tarafların hür iradeleriyle [Tarih] tarihinde imzalanmış ve bu tarihte yürürlüğe girmiştir. Her iki taraf, imzalı birer nüshayı teslim almıştır.

Kiraya Veren
Adı Soyadı: [Kiraya Veren Adı Soyadı]
İmza: .......................

Kiracı
Adı Soyadı: [Kiracı Adı Soyadı]
İmza: .......................

Nasıl doldurulur

1. Tarafların bilgilerini girinKiraya veren ve kiracının ad, soyad, T.C. kimlik numarası gibi kimlik bilgilerini ilgili alanlara eksiksiz yazın.
2. Taşınmaz ve kira detaylarını tanımlayınAdres, kira süresi başlangıç ve bitişi, aylık kira bedeli, depozito, ödeme günü ve yıllık artış oranı gibi bilgileri doldurun.
3. Sözleşme koşullarını gözden geçirinTüm maddeleri dikkatlice okuyun. Anlaşmazlık durumunda bir hukukçuya danışarak haklarınızı öğrenin.
4. Tarih yazıp imzalayınSözleşme tarihini yazın, iki nüsha çıktı alarak hem kiraya verenin hem kiracının ıslak imzasını atın.
5. Nüshaları saklayınİmzalı nüshalardan birini kiracıya, diğerini kiraya verene verin. İleride doğabilecek uyuşmazlıklar için belgeyi güvenli bir yerde saklayın.

Hangi alana ne yazılır

Dayanak

Kapsam sınırı

Bu şablon, konut ve çatılı işyeri kiralarında kullanılabilir. Üst hakkı, hasılat kirası veya taşınır kiraları gibi özel kira türlerini kapsamaz.

Sık sorulan sorular

Bu sözleşme konut dışındaki işyerleri için de kullanılabilir mi?

Evet, şablon çatılı işyeri kiralarında da kullanılabilir. Ancak işyeri kiralarına özgü ticari hükümler (örneğin ruhsat, faaliyet konusu veya reklam) eklenmesi gerekirse, bir hukukçuya danışmanız yerinde olur.

Depozito ne zaman ve nasıl iade edilir?

Depozito, kira süresi sona erip taşınmaz hasarsız olarak teslim edildikten sonra, kiracının başkaca borcu kalmamışsa makul bir süre içinde iade edilir. İade sırasında yazılı bir makbuz veya belge düzenlenmesi önerilir.

Kira artış oranını serbestçe belirleyebilir miyiz?

Konut kiralarında yıllık artış oranı kanunla sınırlanmıştır; tüketici fiyat endeksi ortalamasını geçemez. İşyeri kiralarında ise sözleşme serbestisi daha geniştir, ancak her iki durumda da güncel yasal düzenlemeleri kontrol etmeniz gerekir.

Kiracı süre dolmadan çıkarsa ne olur?

Kiracı, kira süresinin kalan kısmına ait kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Bununla birlikte kiraya veren, aynı taşınmazı yeni bir kiracıya kiralayarak zararını azaltabilir. Bu tür durumlarda somut olaya göre bir avukattan görüş almak faydalıdır.

Sözleşmeyi noterde onaylatmak şart mı?

Hayır, noter onayı zorunlu değildir. Tarafların imzaladığı yazılı sözleşme geçerlidir. Ancak ileride yaşanabilecek uyuşmazlıklarda ispatı kolaylaştırmak için noter onayı veya tanık imzası tercih edilebilir.

Aynı ailedeki diğer belgeler