• Ana sayfa
• Sözleşmeler
• Kira Sözleşmesi Yenileme Protokolü

Kira Sözleşmesi Yenileme Protokolü · Doldur ve İndir

Son güncelleme: 27.08.2026

Okuma ve örnek metin ücretsizdir. Doldurulmuş Word ve PDF çıktısı 99 TL (tek seferlik), Bireysel abonelikte (129 TL / ay) bütün belgeler sınırsızdır.

Bu belge nedir

Kira Sözleşmesi Yenileme Protokolü: Bu belge, mevcut bir kira ilişkisinin taraflar arasında karşılıklı anlaşma ile yenilenmesini sağlayan bir sözleşme protokolüdür.

Örnek metin

Aşağıdaki metni ücretsiz inceleyebilirsiniz. Sarı zeminli alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir.

KİRA SÖZLEŞMESİ YENİLEME PROTOKOLÜ

MADDE 1 - TARAFLAR

Taraflardan ilki [Kiraya Verenin Adı Soyadı] olup bu metinde Kiraya Veren sıfatını taşır. İkinci taraf ise [Kiracının Adı Soyadı] olup Kiracı sıfatını taşır. Her iki taraf, aşağıdaki maddelerin tamamını okuyup kabul ederek bu protokolü imzalamıştır.

MADDE 2 - TANIMLAR VE ATIF

İşbu protokol, taraflar arasında [İlk Sözleşmenin Tarihi] tarihinde imzalanmış olan ve [Taşınmazın Adresi] adresindeki taşınmazın kiralanmasını konu alan kira sözleşmesinin (bundan böyle "Ana Sözleşme" olarak anılacaktır) yenilenmesine ilişkin hükümleri düzenler. Ana Sözleşme'nin işbu protokol ile açıkça değiştirilmeyen tüm maddeleri aynen geçerlidir.

MADDE 3 - KONU

İşbu protokolün konusu, Ana Sözleşme'nin süresinin sona ermesi üzerine, tarafların karşılıklı ve birbirine uygun iradeleriyle kira ilişkisini yeni bir dönem için, güncellenmiş koşullarla devam ettirme mutabakatıdır.

MADDE 4 - YENİ KİRA DÖNEMİ VE SÜRE

Yenilenen kira dönemi, [Yeni Dönem Başlangıç Tarihi] tarihinde başlar ve [Yeni Dönem Bitiş Tarihi] tarihinde sona erer. Bu süre, Ana Sözleşme'de belirtilen kira süresinin yerine geçer.

MADDE 5 - YENİ KİRA BEDELİ VE ÖDEME ŞEKLİ

Yeni kira döneminde aylık kira bedeli, [Yeni Aylık Kira Bedeli] olarak belirlenmiştir. Kiracı, kira bedelini her ayın [Ödemenin Yapılacağı Gün] gününe kadar, Kiraya Veren'in [Banka Hesap Numarası veya IBAN] numaralı hesabına havale yoluyla ödeyecektir. Ödeme şekline ilişkin Ana Sözleşme'deki diğer hükümler saklıdır.

MADDE 6 - DEPOZİTO VE DİĞER MALİ HÜKÜMLER

Ana Sözleşme'de belirlenen depozito bedeli, yeni kira bedeli dikkate alınarak [Yeni Depozito Bedeli] olarak güncellenmiştir. Kiracı, aradaki farkı işbu protokolün imza tarihinden itibaren [Farkın Ödenme Süresi] içinde Kiraya Veren'e ödeyecektir. Depozitonun iadesine ilişkin Ana Sözleşme hükümleri aynen geçerlidir.

MADDE 7 - YAN GİDERLER

Isınma, elektrik, su, doğalgaz, internet ve aidat gibi yan giderlerin hangi tarafa ait olacağı hususunda Ana Sözleşme'nin ilgili maddeleri yürürlükte kalmaya devam eder. Bu konuda yapılan herhangi bir değişiklik varsa, taraflar burada belirtecektir: [Yan Giderlere İlişkin Varsa Değişiklikler].

MADDE 8 - ÖZEL HÜKÜMLER

Taraflar, yeni kira dönemi için aşağıdaki özel hükümleri kararlaştırmıştır. Bu hükümler, Ana Sözleşme'nin ilgili maddelerini tadil eder veya Ana Sözleşme'ye yeni maddeler ekler:

[Varsa Özel Hükümler veya Değişiklikler]

MADDE 9 - ANA SÖZLEŞME'NİN YÜRÜRLÜĞÜ

İşbu protokolde açıkça değiştirilmeyen veya kaldırılmayan Ana Sözleşme hükümlerinin tamamı, yeni kira dönemi boyunca tüm hüküm ve sonuçlarıyla birlikte geçerli ve yürürlüktedir. Taraflar, Ana Sözleşme'den doğan tüm hak ve yükümlülüklerinin, işbu protokoldeki değişikliklerle birlikte devam ettiğini kabul ve beyan ederler.

MADDE 10 - YÜRÜRLÜK

İşbu protokol, taraflarca [Tarih] tarihinde, iki nüsha olarak düzenlenip imzalanmıştır. Protokol, imza tarihi itibarıyla yürürlüğe girer.

KİRAYA VEREN TARAF
[Kiraya Verenin Adı Soyadı]
İmza Alanı:

KİRACI TARAF
[Kiracının Adı Soyadı]
İmza Alanı:

Nasıl doldurulur

1. Tarafları TanımlayınKiraya veren ve kiracının tam adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adres bilgilerini ilgili yer tutuculara eksiksiz olarak yazın.
2. Mevcut Sözleşmeyi Referans VerinYenilenen ilk kira sözleşmesinin tarihini ve varsa özel bir referans numarasını ilgili alana girin.
3. Yeni Dönem Şartlarını BelirleyinYeni kira bedelini, ödeme şeklini, yeni kira süresinin başlangıç ve bitiş tarihlerini ve varsa değişen diğer maddeleri net bir şekilde doldurun.
4. Eski Sözleşmeyle Bağlantıyı KurunProtokol metninde, bu belgede değişiklik yapılmayan tüm diğer hususlarda eski sözleşme hükümlerinin aynen geçerli olacağını teyit eden bölümü kontrol edin.
5. İmzalayın ve SaklayınBelgeyi iki nüsha olarak hazırlayın, her iki tarafça ıslak imza ile imzalayın ve her iki taraf da birer nüshasını saklasın.

Hangi alana ne yazılır

Dayanak

Geçerlilik şartları

Bu belgede aşağıdaki şartlar yerine gelmezse belge geçersiz sayılabilir ya da beklediğiniz sonucu doğurmaz. Şartların dayanağı yukarıdaki kaynak satırında gösterilen kanundur; madde metnini kaynağından okuyun.

• Protokolün geçerli olabilmesi için, yenilenen ilk kira sözleşmesinin yazılı şekilde yapılmış ve hukuken geçerli bir sözleşme olması zorunludur.
• Tarafların ehliyetli olması ve protokolü kendi özgür iradeleriyle, herhangi bir yanıltma veya zorlama olmaksızın imzalamaları gerekir.
• Konut kiralarında, belirlenen yeni kira bedelinin, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddesinde belirtilen üst sınırı aşmaması, hükmün geçerliliği için şarttır.

Kapsam sınırı

Bu şablon, mevcut ve geçerli bir kira sözleşmesinin, süresi dolduktan sonra veya dolmadan önce tarafların ortak iradesiyle yeni şartlarla devam ettirilmesi durumunu kapsar. İlk defa yapılan bir kira sözleşmesi, tek taraflı fesih bildirimi veya tahliye taahhüdü yerine geçmez.

Sık sorulan sorular

Bu protokol ile mevcut kira sözleşmesi tamamen sona mı erer?

Bu protokol, mevcut kira sözleşmesini bütünüyle ortadan kaldırmaz; onu yeni dönem için günceller. Protokolde açıkça değiştirilen maddeler yeni haliyle geçerli olurken, değiştirilmeyen tüm hükümler eski sözleşmedeki şekliyle yürürlükte kalmaya devam eder. Bu nedenle eski sözleşmenin bir kopyasını saklamak önemlidir.

Kira bedelini ne kadar artırabilirim?

Konut kiralarında, tarafların anlaşarak belirleyeceği yeni kira bedeli, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Bu sınır, tarafların anlaşmasına bakılmaksızın kanunen geçerlidir. İş yeri kiralarında ise taraflar serbestçe bir artış oranı kararlaştırabilir.

Kiracı yenilemeyi kabul etmezse ne olur?

Konut kiralarında, kiraya veren sözleşme süresinin sonunda yalnızca kanunda sayılan sınırlı sebeplerle tahliye davası açabilir; salt sözleşme süresinin bitmesi tahliye sebebi değildir. Kiracı, yeni dönem şartlarını kabul etmezse, mevcut sözleşme aynı koşullarla ve kanuni artış sınırı uygulanarak bir yıl daha uzar. İş yeri kiralarında ise kiraya veren, on yıllık uzama süresinin sonunda bir ihtar ile sözleşmeyi sonlandırabilir.

Bu protokolü noterde onaylatmak zorunlu mudur?

Kira sözleşmesi yenileme protokolü için noter onayı kanunen zorunlu değildir. Tarafların el yazısıyla veya güvenli elektronik imza ile imzalaması, belgenin geçerliliği için yeterlidir. Ancak, ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlamak amacıyla noter onayı tercih edilebilir.

Eski sözleşmedeki kefil bu yeni protokolden sorumlu olur mu?

Kefilin sorumluluğu, kefalet sözleşmesinde yazılı şartlarla sınırlıdır. Kira bedelinin artması veya sürenin uzaması gibi kefilin yükünü ağırlaştıran değişiklikler, kefilin bu yeni şartlara yazılı onay vermemesi halinde onu bağlamaz. Bu nedenle, kefil varsa, yenileme protokolünün kefil tarafından da imzalanması veya yeni bir kefalet sözleşmesi yapılması önerilir.

Aynı ailedeki diğer belgeler