• Ana sayfa
• Sözleşmeler
• Konut Kira Sözleşmesi

Konut Kira Sözleşmesi · Doldur ve İndir

Son güncelleme: 06.08.2026 · Ölçülen aylık arama: 390

Okuma ve örnek metin ücretsizdir. Doldurulmuş Word ve PDF çıktısı 99 TL (tek seferlik), Bireysel abonelikte (129 TL / ay) bütün belgeler sınırsızdır.

Bu belge nedir

Konut Kira Sözleşmesi: Bu belge, bir konutun kiralanmasına ilişkin taraflar arasındaki hak ve yükümlülükleri düzenleyen resmi bir sözleşme şablonudur.

Örnek metin

Aşağıdaki metni ücretsiz inceleyebilirsiniz. Sarı zeminli alanlar sizin dolduracağınız yerlerdir.

MADDE 1 - TARAFLAR

Kiralayan (Ev Sahibi)  : [Kiralayan Adı Soyadı]
T.C. Kimlik No          : [Kiralayan TC Kimlik No]
Adres                    : [Kiralayan Adresi]
Telefon                  : [Kiralayan Telefon]

Kiracı                   : [Kiracı Adı Soyadı]
T.C. Kimlik No           : [Kiracı TC Kimlik No]
Adres                    : [Kiracı Adresi]
Telefon                  : [Kiracı Telefon]

MADDE 2 - KİRA KONUSU TAŞINMAZ

Kiralanan taşınmazın açık adresi : [Taşınmaz Adresi]
Kullanım amacı                   : Yalnızca mesken (konut) olarak kullanılacaktır.

MADDE 3 - KİRA SÜRESİ

Bu sözleşme, [Kira Başlangıç Tarihi] tarihinde başlar ve [Kira Süresi] süre ile geçerlidir. Süre, başlangıç tarihinden itibaren işler. Sözleşmenin bitiş tarihi konusunda taraflar ayrıca bir mutabakat belgesi düzenlemedikleri sürece, kanunen belirtilen fesih ihbar sürelerine tabidir.

MADDE 4 - KİRA PARASI VE ÖDEME KOŞULLARI

Kiracı, her ayın [Ödeme Günü] günü, kiralayana peşin olarak [Aylık Kira Bedeli] Türk Lirası ödeyecektir. Ödemeler, kiralayanın bildireceği banka hesabına yatırılabileceği gibi tarafların karşılıklı rızasıyla elden makbuz karşılığında da yapılabilir. Kira parasının vaktinde teslim edilmemesi halinde, aşağıda yazılı cezai hükümler devreye girer.

MADDE 5 - DEPOZİTO

Kiracı, işbu sözleşmenin imzalanmasıyla eş zamanlı olarak kiralayana, kiralananın zarar görmesine karşılık teminat olarak [Depozito Tutarı] Türk Lirası depozito öder. Depozito, kira ilişkisi sona erip taşınmaz eksiksiz ve hasarsız olarak kiralayana teslim edildikten sonra, kiralayan tarafından kiracıya iade edilir. Depozitodan yapılacak kesintiler fatura veya makbuz ile belgelendirilir.

MADDE 6 - KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ

a) Kiralananı, sözleşmede belirtilen amaç dışında kullanmamak ve komşulara rahatsızlık vermemek.
b) Kiralananda kiralayanın yazılı izni olmaksızın tadilat, ek bina ya da kalıcı değişiklik yapmamak.
c) Taşınmazı alt kiraya vermek ya da kullanma hakkını başkasına devretmemek; aksi halde kiralayanın sözleşmeyi haklı nedenle fesih hakkı doğar.
d) Abonelik, aidat, elektrik, su, doğalgaz ve benzeri yan giderleri zamanında ödemek.
e) Kiralananda meydana gelen hasarı derhal kiralayana bildirmek.

MADDE 7 - KİRALAYANIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

a) Kiralananı sözleşme süresince kiracının konut olarak kullanımına elverişli şekilde bulundurmak.
b) Ayıp halinde kanunun öngördüğü sorumluluğu üstlenmek ve gerekli onarımları makul süre içinde yaptırmak.
c) Kiralananın ayıpsız olarak teslimini sağlamak ve kiracıyı anahtar teslimi ile birlikte zilyetliğine kavuşturmak.
d) Kiracının kişisel eşyalarına müdahale etmemek ve konut dokunulmazlığına saygı göstermek.

MADDE 8 - CEZAİ ŞART VE GECİKME BEDELİ

Kiracı, kira bedelini belirtilen ödeme gününde ödemediği her gün için, aylık kiranın yasal faizinin üzerinde bir cezai şart olarak [Cezai Şart Günlük Tutarı] Türk Lirası ödemeyi kabul eder. Bu tutar, takip eden kira ile birlikte tahsil edilir. Cezai şartın uygulanması, kiralayanın fesih ve diğer yasal haklarını etkilemez.

MADDE 9 - SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ VE FESİH

Sözleşme, belirtilen sürenin bitiminde kanun gereği kendiliğinden sona ermez; taraflardan biri en az on beş gün öncesinden yazılı fesih bildirimi yapmadıkça birer yıllık dönemlerle uzar. Fesih bildirimi, karşı tarafa noter kanalıyla veya imza karşılığı teslim edilmiş olmalıdır. Kiracının kiralananda hukuka aykırı bir faaliyette bulunması veya kirayı ödememesi gibi hallerde, kiralayan haklı nedenle derhal fesih hakkına sahiptir.

MADDE 10 - YÜRÜRLÜK VE UYUŞMAZLIK ÇÖZÜMÜ

İş bu sözleşme, [Tarih] tarihinde iki nüsha olarak düzenlenip taraflarca imzalanmıştır. Her iki nüsha da eşit geçerliliğe sahiptir. Uyuşmazlık hallerinde [Yetkili Mahkeme] mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir. Sözleşmede yazılı olmayan konularda Türk Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.

KİRALAYAN (EV SAHİBİ)          KİRACI

Adı Soyadı :                   Adı Soyadı :
İmza      :                    İmza      :
Tarih     :                    Tarih     :

Nasıl doldurulur

1. Şablonu indirin ve yazdırınKonut Kira Sözleşmesi şablonunu bilgisayarınıza indirip yazıcıdan iki nüsha olarak çıktı alın.
2. Taraf bilgilerini doldurunKiraya veren (ev sahibi) ve kiracının ad, soyad, T.C. kimlik numarası ve iletişim bilgilerini ilgili alanlara eksiksiz yazın.
3. Kiralanan konutu ve kira detaylarını girinKiralanan taşınmazın tam adresini, kira süresini, aylık kira bedelini, ödeme gününü ve depozito tutarını şablonda belirtilen yerlere yazın.
4. Özel koşulları ekleyin ve kontrol edinSözleşmeye eklemek istediğiniz özel maddeleri (örneğin cezai şart, aidat ödemeleri veya evcil hayvan koşulları) boş alanlara not edin. Tüm bilgileri dikkatlice gözden geçirin.
5. İmzalayın ve birer nüshasını saklayınHer iki nüshanın sonunda yer alan imza bölümlerine kiraya veren ve kiracı aynı tarihte ıslak imza atar. Nüshalardan biri kiraya verende, diğeri kiracıda kalır.

Hangi alana ne yazılır

Dayanak

Kapsam sınırı

Bu şablon yalnızca konut kira sözleşmeleri için uygundur. İş yeri, ticari depo veya çatılı işyeri kiraları gibi farklı türdeki taşınmazlar için hazırlanmamıştır. Hukukî danışmanlık veya kesin yargı içermez; uyuşmazlık durumunda bir hukukçuya danışılması önerilir.

Sık sorulan sorular

Konut kira sözleşmesi illa noterde yapılmalı mı?

Hayır, konut kira sözleşmesinin yazılı şekilde yapılması geçerli olması için yeterlidir. Noter onayı veya resmi şekil zorunlu tutulmamıştır. Ancak ileride uyuşmazlık yaşanması durumunda yazılı belge güçlü bir delil oluşturur.

Depozito en fazla ne kadar istenebilir?

Türk Borçlar Kanunu uyarınca konut kiralarında depozito, en fazla üç aylık kira bedeli tutarında olabilir. Bu sınırın üzerindeki talepler kanuna aykırıdır. Depozitonun, kira başlangıcında nakit veya banka mevduatı olarak alınması ve sözleşmeye yazılması önerilir.

Kira sözleşmesi belirli sürenin sonunda kendiliğinden biter mi?

Hayır, konut kira sözleşmelerinde belirli süre dolsa da sözleşme, kiracı tarafından en az on beş gün öncesinden fesih bildirimi yapılmadıkça bir yıllık süreyle uzar. Kiraya verenin ise süre sonunda tahliye talebinde bulunabilmesi için kanundaki sınırlı sebeplerden birine dayanması gerekir.

Kira bedelini her ay nakit ödemek zorunda mıyım?

Zorunluluk yoktur; tarafların anlaştığı ödeme yöntemini sözleşmede belirtebilirsiniz. Banka havalesi, EFT veya otomatik ödeme talimatı gibi yöntemler, hem ispat kolaylığı hem de güvenlik açısından tavsiye edilir.

Kiracı sözleşme devam ederken evden erken çıkabilir mi?

Kiracının belirli süreli sözleşmelerde erken tahliye hakkı, sözleşmede açıkça tanınmadığı sürece genellikle kısıtlıdır. Ancak haklı bir neden varsa (örneğin kiralananın ayıplı olması, sağlık sorunu) fesih mümkün olabilir. Yine de olası mağduriyetler için sözleşmeye cezai şart veya erkenden çıkış koşulu eklenmesi faydalı olur.

Aynı ailedeki diğer belgeler